1月份TOP100房企销售额同比着落近40% 春节返乡置业难挑起房企销售大梁

　　本报记者 赵学毅 见习记者 李昱丞

　　证实上市房企延续公布的销售情况简报，金地集团、龙光集团、期间中国控股、面貌年控股等多家房企1月份销售额同比均大幅下滑。机构数据则清晰，1月份TOP100房企销售额均值同比着落近23%，举座同比着落近40%。

　　1月末到2月初，往年常见的返乡置业热也不见足迹。CRIC数据清晰，1月24日至2月6日历间，40个要点城市新增供应量较2021年同时着落了23%，较2019年着落了20%。

　　对此，中国房地产数据商量院院长陈晟在摄取《证券日报》记者采访时示意，疫情管控对返乡置业产生了比较大的影响，全球对楼盘销售的关怀度有所着落，行业销售额负增长是当今房地产市集的举座体现。

　　行业销售规模

　　同比降四成

　　数据清晰，金地集团1月份终了签约金额149.6亿元，同比着落38.36%；龙光集团1月份权柄销售额为90.1亿元，同比着落43.72%；期间中国控股、面貌年控股1月销售额折柳同比下滑14.40%、77.77%。

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　　堕入负增长不是个别欢快，克而瑞数据清晰，1月份TOP100房企终了销售操盘金额5256亿元，单月事迹规模同比裁汰39.6%，较2021年月均水平裁汰43%。

　　另据中指商量院统计数据，2022年1月份，TOP100房企销售额均值为61.8亿元，同比着落23.1%。其中，销售额超百亿的房企为15家，同比减少14家；销售在50亿元至100亿元的房企为22家，较前年同时减少31家。

　　濒临销售压力，房企出于加速回笼资金的需要，萝岗区工陶瓷有限公司以价换量欢快增加。从销售均价来看， 深圳市万日兴贸易有限公司1月份龙光集团权柄销售均价同比下滑47.07%至1.78万元/平方米，相较于前年同时着实腰斩，环比也着落了27.68%；期间中国控股、面貌年的销售均价同比折柳着落16.58%、11.62%，环比折柳着落4.78%、2.58%。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜在摄取《证券日报》记者采访时示意，行业负增长之际，需要行业监管部门以及涉房金融部门证实市集变化和需求近况，共同制订促进市集复苏与行业回暖的战略要领，促使房地产行业尽快终了良性轮回。

　　春节不打烊

　　难撑合手房企销售大梁

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　　从过往告诫看，年底不少开拓商时常会打出“特价房”“年底巨惠”等标语，用廉价来眩惑购房者拉动销售。

　　但本年，这一愿景有所破灭。尽管各地楼市春节不打烊，但购房者购房意愿并不热烈，船舶配件成交较为有限，难以成为撑合手房企销售的大梁。

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　　举例，以三四线城市布局见长的房企碧桂园1月份权柄销售额为363.60亿元，同比着落9.82%；销售均价为7870.13元/平方米，同比着落10.99%。

　　CRIC监测数据清晰，2022年1月31日至2月6日春节周时间，除了上海、南京等少数热门城市有极少供应外，大齐城市均为零供应，40个要点城市成交量仅为44.5万平方米，环比着落84%，同比着落40%。

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　　据华夏地产首席分析师张大伟示意，比拟疫情前普通年份，2022年春节返乡置业成交量暴减三成以上。

　　在柏文喜看来，返乡置业热消退背后可能有两个原因，一是“当场过年”减少了春节时间的返乡东谈主数，而春节时常是返乡置业的最弥留时辰点；二是房地产市集中构变化与“房住不炒”战略已让三四线城市的房产投资功能大大着落，跌价风险擢升，导致返乡置业的积极性大大着落。

　　返乡置业热消退的班师原因是疫情防控下返乡东谈主群暴减，中国文化解决协会乡村振兴成立委员会副文告长袁帅对《证券日报》记者示意，“根蒂原因在于，近两年在战略调控之下，投资性购房需求平静萎缩，刚需又不及，无法消化场地多余的供应。”

　　袁帅示意，近两年返乡置业的购房者主要策画是磋商到房价往常有增漫空间，但愿享受房产增值红利，红利减少之后返乡置业热的消退也就成了势必。

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　　压力之下，楼市一系列积极信号在开释，有望赐与购房者一定信心。

　　据贝壳商量院论说，1月份央行下调LPR，北海、南宁、自贡和福州折柳出台了公积金调控战略，裁汰公积金购房门槛。

　　中信证券最新研报以为船舶配件，按揭贷款利率相干于LPR的溢价(改良前则为相干于基准利率)在2021年三季度达到了历史性的高点，这为2022年起按揭利率较快下行提供了势能。跟着存量按揭贷款需求开释完了，金融机构为了争取更大份额而下调按揭订价的举止，将有助于在2022年3月份后稳住中国房地产市集，但又不会出现房价显明飞腾。（证券日报）

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